【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市政府2017年9月25日標(biāo)售中央新村北側(cè)附近地區(qū)7筆土地，由於中央新村北側(cè)重劃區(qū)地理位置優(yōu)越，先前已有多家建商進(jìn)駐插旗，故此次標(biāo)售備受矚目，開(kāi)標(biāo)結(jié)果標(biāo)出6筆土地，脫標(biāo)率達(dá)85.7％，溢價(jià)率從4.7％~27.0％，單價(jià)從125~167.9萬(wàn)，表現(xiàn)亮眼。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，新店北側(cè)標(biāo)售現(xiàn)場(chǎng)火熱，雖僅13封標(biāo)單，但可見(jiàn)不少大型建商身影，顯見(jiàn)只要是優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，建商卡位意願(yuàn)高，在目前市場(chǎng)表現(xiàn)不佳下，仍願(yuàn)意積極取地，長(zhǎng)期抗戰(zhàn)。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，央北重劃區(qū)是新北市五星計(jì)畫(huà)之一，是新北市第一圈中最受矚目的重劃區(qū)，該區(qū)域重大建設(shè)不少，除小碧潭站外，未來(lái)還有環(huán)狀線十四張站，東側(cè)為主要幹道中央路，鄰近國(guó)道三號(hào)交流道、環(huán)河快速道路，聯(lián)外交通便捷，另一方面因該重劃區(qū)緊貼於中央新村北側(cè)，生活機(jī)能佳，周邊中古屋房?jī)r(jià)約每坪40~50萬(wàn)元，新屋約在每坪50~60萬(wàn)元，該區(qū)域先前陸續(xù)已有許多建商進(jìn)駐，央北第一期將有大型建商預(yù)計(jì)推案，顯見(jiàn)看好該區(qū)未來(lái)發(fā)展。
 
徐佳馨指出，近年雖然政府想利用都市更新來(lái)強(qiáng)化都市新陳代謝，但都更整合著實(shí)不易，因此素地標(biāo)售仍深獲建商青睞，只要價(jià)格合理，區(qū)域又有發(fā)展?jié)摿?，就能吸引建商進(jìn)場(chǎng)，這次標(biāo)售雖另有新莊土地出脫，但結(jié)果不如新店搶眼，僅獲得一封標(biāo)單，顯見(jiàn)土地卡位將會(huì)越來(lái)越精準(zhǔn)。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏分析，本次新店央北地區(qū)標(biāo)售市場(chǎng)表現(xiàn)較佳，推估在住宅市場(chǎng)反彈狀況下，加上區(qū)域整體規(guī)劃較佳，比較鄰近地區(qū)新成屋銷(xiāo)售價(jià)格46~50萬(wàn)/坪，而本次標(biāo)售底價(jià)平均單價(jià)約127.1萬(wàn)/坪，實(shí)際標(biāo)脫均價(jià)為141.7萬(wàn)/坪，平均較底價(jià)約高出11％，預(yù)估推案單價(jià)可能在50萬(wàn)元上下，其中斯馨段129地號(hào)因靠近捷運(yùn)小碧潭站，更吸引6封標(biāo)單搶標(biāo)，央北最後僅1筆103坪土地流標(biāo)，市場(chǎng)表現(xiàn)合乎預(yù)期。
 
新店中央新村北側(cè)附近地區(qū)方於2017年3月初完工，為新北市「閃耀五星計(jì)畫(huà)」之一，區(qū)內(nèi)首創(chuàng)全國(guó)在整體開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)規(guī)劃社會(huì)住宅，該區(qū)南側(cè)鄰近捷運(yùn)新店線小碧潭站，北側(cè)則鄰近興建中的環(huán)狀線Y07十四張站，未來(lái)可與安坑線轉(zhuǎn)乘。鄰近周邊還有環(huán)河快速道路、中安大橋、新店高中、陽(yáng)光運(yùn)動(dòng)公園等公共設(shè)施，交通生活機(jī)能完整。
 
新店央北重劃區(qū)為鼓勵(lì)建築基地整體開(kāi)發(fā)，都市計(jì)畫(huà)訂有大面積開(kāi)發(fā)容積獎(jiǎng)勵(lì)、都市設(shè)計(jì)、綠建築等容積獎(jiǎng)勵(lì)，並適用都市計(jì)畫(huà)容積移轉(zhuǎn)辦法，在先天條件優(yōu)良且可操作獎(jiǎng)勵(lì)容積，吸引不少建商競(jìng)逐。就實(shí)價(jià)登錄買(mǎi)賣(mài)交易及抵價(jià)地分配成果，顯示本區(qū)早有各大建商進(jìn)入插旗土地，不難預(yù)期本次標(biāo)售的熱絡(luò)程度。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，央北重劃區(qū)屬於純住宅的規(guī)劃，具有「中央新村2.0」的概念，許多指標(biāo)建商已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)卡位準(zhǔn)備推案，房?jī)r(jià)水準(zhǔn)預(yù)料高於江翠北測(cè)的重劃區(qū)域，近年新北市的繁星計(jì)畫(huà)，包括三重二重疏洪道兩側(cè)、土城暫緩區(qū)與新店央北重劃區(qū)都已經(jīng)步入實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)階段，而房?jī)r(jià)也經(jīng)歷過(guò)一波修正，對(duì)於消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，將有更多的重劃區(qū)新房子可選擇。
 
反觀新莊北側(cè)知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)售狀況，本次僅標(biāo)脫1筆產(chǎn)專區(qū)土地，由在地醫(yī)材生技廠商(貝斯美德)以接近底價(jià)取得，每坪價(jià)格約80.7萬(wàn)元。由於該處住宅區(qū)土地在附近推案價(jià)格，新成屋每坪?jiǎn)蝺r(jià)約落於35~40萬(wàn)/坪，對(duì)建商而言土地成本高，故投標(biāo)意願(yuàn)不高；而產(chǎn)專區(qū)土地相對(duì)便宜，市場(chǎng)接受度較高，由於產(chǎn)專區(qū)綁有開(kāi)發(fā)時(shí)程，推估廠商為實(shí)際生產(chǎn)營(yíng)運(yùn)需求者居多。
 
新莊北側(cè)知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)位於新莊副都心、頭前重劃區(qū)與新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)之間，同為新北市「閃耀五星計(jì)畫(huà)」之一，本次為第三次辦理土地標(biāo)售，前兩次分別於2016年7月及2017年5月辦理，共計(jì)19筆土地，有5筆標(biāo)脫(1筆住宅區(qū)4筆產(chǎn)專區(qū))，平均溢價(jià)率8.42％；第二次標(biāo)售有4筆標(biāo)脫(4筆產(chǎn)專區(qū))，均為產(chǎn)業(yè)專用區(qū)，買(mǎi)氣尚稱平穩(wěn)。而本次標(biāo)售僅於產(chǎn)專區(qū)開(kāi)出1標(biāo)，且溢價(jià)率0.04％，市場(chǎng)較上次反應(yīng)更為冷清。
 
整體標(biāo)售市場(chǎng)表現(xiàn)逐漸擺脫低迷狀況，轉(zhuǎn)而趨向中性偏熱的氛圍，2017年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)相較2016年稍有活絡(luò)，針對(duì)標(biāo)的條件較佳的標(biāo)售物件，只要價(jià)格合理，市場(chǎng)反應(yīng)均比較正面。